Услуги по содержанию и ремонту

№п/п

Вид работы

Срок выполнения /периодичность 

1.

 Предоставление жилищно-коммунальных услуг

Бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, вывоз мусора, обеспечение работоспособности домофонов и лифтов)

ежедневно

2.

 Технический осмотр дома

 Обход и технический осмотр дома (проверка исправности и параметров работы инженерных систем, состояние мест общего пользования, кровли и придомовой территории). Подготовка акта обследования дома и справки о необходимых средствах для проведения текущего ремонта

Ноябрь-декабрь октябрь

3.

 Тепловой узел (система отопления и горячего водоснабжения)

3.1.

 Поверка  контрольно–измерительных приборов

июнь

3.2.

 Оповещение жильцов о дате отключении системы отопления

май

3.3.

 Перевод системы горячего водоснабжения на летний режим работы

май

3.4.

Подготовка системы отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону (ревизия кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

июнь-август

3.5.

 Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание системы отопления, промывка теплообменников

май-июль

3.6.

Регулировка и наладка системы автоматического управления инженерным оборудованием

май-июнь

3.7.

Ремонт утепления трубопроводов в подвальных помещениях при повреждении

май-июль

3.8.

 Сдача теплового узла надзорной организации и получение акта готовности к отопительному сезону

август

3.9.

 Проведение работы по устранению самовольных переделок системы отопления

март-июнь

3.10

 Частичный ремонт розлива системы ГВС в техническом подвале

4.

 Система холодного водоснабжения

4.1.

Профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), при необходимости устранение неисправностей

апрель, сентябрь

4.2 

 Частичный ремонт розлива системы ХВС в техническом подвале

Июнь-июль 

5.

 Электроснабжение

5,1

Разработка энергосервисного договора в том числе для мест общего пользования

2026-2027

5.2.

Замена перегоревших электрических ламп внутренних светильников в местах общего пользования и наружного освещения

по факту

5.3.

Проверка на нагрев контактов электрических щитов, при необходимости протяжка контактов

апрель

5.4.

 Проверка состояния коммутационной аппаратуры электрических щитов

апрель

5.5.

 Проверка состояния кабельных трасс и проводки силовой сети, сети освещения

май

5.6.

 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замер сопротивления изоляции проводки (по необходимости)

апрель

5.7.

 Ежегодные испытания электрооборудования

по графику

5.8.

 Контроль состояния автоматических выключателей, при необходимости замена неисправных

май

5.9.

 Контроль состояния электроустановочных изделий (розетки, выключатели, светильники), расположенных в местах общего пользования, при необходимости ремонт или замена неисправных

По графику

 5.10

 Протирка светильников в местах общего пользования   

1 раз в год

6.

 Лифты

6.1.

 Техническое  освидетельствование  лифтов

апрель

6.2.

 Страхование лифтов

Ноябрь-декабрь

6.3 

 Замена или ремонт запасных частей лифтового оборудования – регулировочный трос предположительно (работы по устранению шума и тряски в лифте)

Апрель-июнь 

7.

 Система вентиляции

7.1.

 Проверка целостности вентиляционных каналов

май

7.2.

 Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

январь,апрель,июль,ноябрь

7.3.

 Прочистка вентиляционных каналов

июнь

8.

 Кровля

8.1.

 Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

апрель - май

 8.2.

 Осмотр , аварийный ремонт кровли по необходимости, подготовка в осенне-зимнему сезону  

Октябрь-ноябрь 

9.

 Устранение аварийных ситуаций

 В техническом подвале установить обозначения всех вентилей на трубах отопления, горячего и холодного водоснабжения

февраль

 Ревизия запорной арматуры

                  Май-июнь

10.

 Противопожарные мероприятия

10.2

 Инвентаризация мест общего пользования

Июль

11.

 Обслуживание и уборка подъездов

11.4.

 Ремонт и укрепление входных дверей

домофон компании

11.5.

 Проверка доводчиков на входных дверях

По необходимости

11.6.

 Обеспечение качественной и регулярной, в соответствии с договором, уборки лестничных клеток и мест общего пользования, в том числе:

 а) подметание всех площадок и лестничных маршей

4 раза в месяц

 б) мытье пола первого этажа

8 раз в месяц

в) мытье всех площадок и лестничных маршей, протирка подоконников и дверей

4 раза в месяц

 г) генеральная уборка (мытье всех площадок и лестниц, подоконников, дверей, батарей, мытье окон с внутренней стороны)

1 раз в год

12.

 Уборка придомовой территории

12.1.

 Уборка контейнерной площадки

1 раз в сутки

1.1.1

 Согласование и установка  новой контейнерной площадки

Март-Май

12.2.

 Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

12.3.

 Уборка в зимний период:

 – очистка дорожек от свежевыпавшего снега

1 раз в сутки

 – подметание территории в дни без снегопада

1 раз в сутки

12.4.

 Уборка в теплый период:

 – подметание территории

1 раз в сутки

 – уборка мусора с газонов

1 раз в сутки

 – стрижка газонов

1 раз в месяц

 – поливка газонов, зеленых насаждений

При необходимости

 – стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев

1 раз в год

 12.5

 Механизированная уборка

По необходимости 

13.

 Благоустройство территории

13.1.

 Окраска бордюров/разметки парковочных мест при необходимости

Июнь-август

13.2.

Ремонт малых архитектурных форм в случае поломок (детские площадки, урны, скамейки, ограждения и т.п.)

май

13.6.

 Расконсервация поливочной системы на летний период

май

13.7.

 Консервация поливочной системы на зимний период

октябрь

13.9.

 Покраска ограждения придомовой территории

Июнь-август

14.

 Дополнительные услуги

14.1.

Выполнение заявок от владельцев квартир и нежилых помещений по ремонту и замене внутриквартирного инженерного оборудования  в   пределах границы эксплуатационной ответственности  

по мере поступления

15.

 Информирование собственников помещений

15.1.

 Обеспечение информирования собственников через информационные доски в каждом подъезде и с помощью сайта

 – об изменениях по тарифам;

 – о   насущных вопросах эксплуатации и управления;

 – о часах приема и работы руководства и сотрудников УК;

 – об аварийных ситуациях;

 – о проведении различных мероприятий;

 – о должниках по коммунальным и иным платежам

по мере возникновения

16.

 Работа с внешними организациями

16.1.

Заключение прямых договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг с АО «ОКО» проведение собрания

Март-Сентябрь (при налчии кворума)

16.2.

 Организация обслуживания домофонов и камер видеонаблюдения

постоянно

17.

 Бухгалтерский учет и сбор платежей

17.1.

Ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по управлению домом

постоянно

17.2.

 Формирование квитанций на оплату платежей за обслуживание дома через СБК.

До 5-го числа каждого месяца

17.3.

Контроль внесения собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов до 15 числа месяца, следующего за расчетным

ежемесячно

18.

 Капитальный ремонт

18.1.

 Подготовка собрания собственников по вопросу формирования фонда капитального ремонта на специальном счете дома

Февраль-Апрель

19.

 Управленческая документация и делопроизводство

19.1.

 Ведение реестра собственников помещений

постоянно

19.3.

 Хранение технической документации по дому

постоянно

19.4.

 Учет технических паспортов квартир и свидетельств о праве собственности

постоянно

19.5.

Учет трудовых договоров и должностных инструкций обслуживающего персонала

постоянно

19.6.

 Регистрация сведений с общедомовых приборов учета

ежемесячно

19.7.

 Регистрация сведений с счетчиков учета электроэнергии ОДПУ

ежемесячно

19.8

Заключение договоров с собственниками квартир и офисов, об оказании услуг по обслуживанию дома

постоянно

19.9

Вывешивание в подъездах и размещение списков должников по платежам за обслуживание дома

1 раз в год

19.10

Исковые заявления в суд к собственникам, имеющим задолженность по платежам за 3 и более месяцев

по факту

19.11

 Регистрация заявок электрику и сантехнику с отметками о выполнении

по мере поступления

19.12

 Учет заявлений собственников помещений

по мере поступления

19.13

Подготовка к собранию об утверждении планов работ на следующий год.

Декабрь -Апрель

19.14

 Доведение решений Общих собраний и заочных голосований до собственников

в течение 10 дней

Наименование услуг

Единица измерения

Тариф с

01.07.2021г

Примечание

Отопление

Ставка

-  тепловую энергию

- тепловая мощность

Руб/Гкал

Мес/Гкал/ч

1137,59

320,56

Решение РСТ Нижегородской

 области №

55/39 от 20.12.2018 г (о внесении изменений в решение РСТ №66/14 от 19.12.2017 г)

Холодное водоснабжение

1 куб.м.

24,10

Решение РСТ Нижегородской области №55/69 от 20.12.2018 г

Горячее водоснабжение

Ставка потребление

горяч воды.

- Содержание системы горячего водоснабжения

1 куб.м

Гкал/ч

106,97

419,02

Решение РСТ Нижегородской

 области № 55/109 от 20.12.2018 г

 (о внесении изменений в решение РСТ №66/41 от 19.12.2017 г)

Водоотведение

1 куб.м

19,82

Решение РСТ Нижегородской области №55/69 от 20.12.2018 г

Содержание и ремонт жилья жилых и нежилых помещений

1 м.кв

30,0

Решение об установлении платы за содержание помещения

Электрическая энергия:

-тариф двум зонам суток сверх норматива

-тариф двум зонам суток соц норматив

1 квт.ч

День (Т1)-5,78

Ночь (Т2)-3,02

День (Т1) -2,99

Ночь (Т2) -1,47

Решение РСТ Нижегородской области №53/1 от 18.12.2018 года

Консьерж

Руб\кв

829,45

Решение общего собрания от 08.04.2018 года

Наименование услуг

Единица измерения

Тариф с

01.07.2021г

Примечание

Отопление

Гкал

1805,57

Холодное водоснабжение

1 куб.м.

24,10

Решение РСТ Нижегородской области №55/69 от 20.12.2018 г

Горячее водоснабжение

Ставка потребление

горяч воды.

1 куб.м

141,51

Водоотведение

1 куб.м

19,82

Решение РСТ Нижегородской области №55/69 от 20.12.2018 г

Содержание и ремонт жилья жилых и нежилых помещений

1 м.кв

29,56

Электрическая энергия:

-тариф двум зонам суток сверх норматива

-тариф двум зонам суток соц норматив

1 квт.ч

День (Т1)-5,78

Ночь (Т2)-3,02

День (Т1) -2,99

Ночь (Т2) -1,47

Решение РСТ Нижегородской области №53/1 от 18.12.2018 года